Dr. Marga Klompéhof 13, Reeuwijk

Van Rhijn Makelaars Verkoopt:

UNIEKE KANS:

DE IDEALE STARTERSWONING (2008) MET ENERGIELABEL A!
Rustige in de groene woonomgeving van Reeuwijk-Dorp gelegen starterswoning. Het betreft hier een goed onderhouden woonhuis met lichtvriendelijke living, twee slaapkamers, een NIEUWE trendy KEUKEN en een nette badkamer. De fijne voortuin heeft vlonderterras dat voldoende ruimte biedt voor een comfortabele loungehoek. De woning is gelegen in gezellige, rustige en doodlopende woonstraat met openbare parkeermogelijkheden. Het woonhuis wordt omgeven door een prachtig polderlandschap en ligt op korte afstand van Reeuwijk-Brug, Waddinxveen en Gouda.

ENERGIELABEL A en ENERGIEZUINIG. Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte ca. 65 m². Voortuin ca. 13 m². Inhoud ca. 198m³.
Omgeving:

De woning is gelegen in het charmante Reeuwijk-Dorp, in een prettige buurt te midden van het uitgestrekte polderlandschap. In Reeuwijk-Dorp bevinden zich o.a. enige winkeltjes (waaronder de Action), een basisschool, de kerk en voetbalclub RVC. Voor de verdere dagelijkse voorzieningen kunt u het dichtstbijzijnde terecht in Reeuwijk-Brug, Boskoop, Waddinxveen of Gouda. De poldergebieden lenen zich uitstekend voor mooie wandelingen of fietstochten. Bent u verder een liefhebber van rustig wonen maar toch centraal dan bent u aan het goede adres.

Indeling:

Begane grond:
• Entree met toegang tot meterkast en woonkamer.
• Meterkast voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Ruime en lichte woonkamer van circa 21,3 m², voorzien van laminaatvloer, een gezellige open keuken, glad gestuukte wanden en plafonds.
• Woonkeuken (2023) van ca. 7 m² met een houten werkblad, inductieplaat, vaatwasser, oven, rvs-spoelbak en veel bergruimte.
• De badkamer van ca. 6.2m² is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, vloerverwarming, verwarmde spiegel, aansluiting voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie en separaat toilet.
Eerste verdieping:
• Overloop met laminaat en toegang tot de slaapkamer en installatiekast (HR-combiketel uit 2008).
• Slaapkamer (1), circa 9.7m², voorzien van laminaat en glad gestuukte wanden en plafonds.
• Slaapkamer (2), circa 8m², voorzien van laminaat en glad gestuukte wanden en plafonds.

Buiten:
• Ruim terras van ca. 13m² op het oosten, met veel zon gedurende de dag.

Afmetingen:
• Woonkamer ca. 4.75x4.72m.
• Keuken ca. 2.67x3.05m.
• Slaapkamer ca. 3.29x3.43m.
• Badkamer ca. 3.05x1.99m.
• Voortuin ca. 4.75x3.00m.

Algemeen:
- Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte ca. 65m2. Inhoud ca. 198m3.
- ENERGIELABEL A;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Gelegen in pittoreske landelijke omgeving midden in ’t Groene Hart;
- Ideale starterswoning;
- Goede staat van onderhoud;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.